日前，罗牛山股份有限公司(以下简称“罗牛山”)披露《关于公司剥离房地产业务暨关联交易的公告》。公告称，经管理层慎重考虑，决定将房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。此举将彻底改变罗牛山近年来“一主二辅”的业务格局。
业内分析认为，罗牛山剥离房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展主业，有望增强公司的可持续发展能力。
罗牛山作为一家以畜牧产业为主，良种繁育、畜禽商品生产、饲料供应、畜禽防疫、屠宰加工、环保利用等相关产业循环经济体系和全程质量管控链条所构建起的现代化农业经营体系，已逐步成长为海南省规模最大、也是配套体系最完备的畜牧业龙头企业。
缘何要剥离房地产业务，罗牛山表示其因有两点：一是受猪瘟疫情影响，目前海南岛内的生猪供给已出现缺口，剥离房地产业务聚焦主业发展，可充分发挥区位优势，进一步夯实公司核心竞争力;其次，受到宏观政策对地产行业的持续管控以及资本市场对地产行业的消极预期，房地产业务后续发展空间有限，且会对公司后续资本运作造成障碍。有鉴于此，罗牛山决定将公司房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，以生猪养殖为核心，屠宰加工及肉制品业务、冷链服务业务外延扩张的畜牧产业链发展方针。
值得注意的是，罗牛山暂时还不能完全剥离房地产业务，仍有5宗地块处于待开发状态。针对目前可以出手的房地产业务，公告中亦出了具体剥离方案。根据公告，罗牛山广场及璞域一期涉及的土地面积为一百三十余亩，这部分土地使用权及地上建筑物和其他附着物的评估价值约13.69亿元(不含增值税)，双方约定的股权转让金额=15亿元+过渡期投入金额+过渡期投入金额的资金占用费(年化利率8%，单利)。
罗牛山称，若按交易总价15亿元计算，预计本次交易产生的净利润为3.77亿元，已扣除税款3.54亿元。罗牛山相关负责人表示，预计3.77亿元净利润是税后净利润，“很多投资者只看数字，但税的成本是很高的”。
无独有偶，近期将房地产业务进行剥离的上市公司不只罗牛山一家。1月13日，万达集团宣布，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。*ST海马(2.050, 0.00, 0.00%)此前剥离房产业务补充流动资金，该事件还曾上了热搜。
有分析认为，罗牛山此次剥离房地产业务进一步契合此前实控人提出的“聚焦畜牧主业”发展战略。2020年生猪存栏边际向好，养殖行业进入周期下半场，具备资金优势、产能扩张加速的养殖企业更值得看好。
